原標題：京東直播賣房，1小時2萬人下單！起底房地產行業(yè)薪資、就業(yè)、發(fā)展趨勢
為了幫新業(yè)務造勢，京東零售集團CEO徐雷現(xiàn)身直播間，親自上陣帶貨，開啟京東“直播賣房”模式。
此次直播共歷時1小時，開播后僅10分鐘，觀看人數(shù)就已破百萬，截止到12 點直播結束，全場總觀看量高達400萬。
京東的首個自營房產，合作方為中駿地產，項目是北京房山的“中駿·云景臺”，均價為每平米2.9萬元，一套房總價在300萬元以內。
此外，京東還為該樓盤價保半年，若對所選樓盤不滿意，可在規(guī)定期限內退還全額定金。
實際上，京東賣房早已不是新鮮事。早在2017年10月24日，京東便上線地產板塊，賦能地產界合作伙伴。
當時，京東房產業(yè)務負責人曾伏虎表示：京東更多是在做服務平臺，以平臺作為發(fā)展模式。未來京東地產業(yè)務的盈利模式包括廣告、銷售分成、與開發(fā)商進行深度定制合作以及商業(yè)地產運營收入。
碧桂園、龍湖地產、遠洋地產、藍光地產等開發(fā)商已與京東達成合作?！熬〇|將力爭在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。”時任京東集團副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍表示。
為什么房產業(yè)務上線兩年后，開始考慮要做自營生意？22日下午，在接受21世紀經濟報道記者采訪時，曾伏虎進一步解釋了京東自營房產上線的初衷和背景。
“兩年前地產行業(yè)剛剛開始下行，許多市場主體依然是觀望心態(tài)，真正發(fā)力做的事情不夠?！痹⒏锌?。
在他看來，今年年初疫情襲來，對業(yè)界則是一個較大的刺激，無論開發(fā)商或中介公司都不得不停工數(shù)月，即便復工后線下銷售依然存在難點，從而極大刺激整個行業(yè)信息化水平的提升。
此外，從京東自身而言，業(yè)務的發(fā)展也需要一個過程，涉及到用戶積累、城市布局、自營業(yè)務設計及與京東金融、物流等資源的整合。
至于京東自營房產的商業(yè)模式方面，曾伏虎向21世紀經濟報道記者介紹，主要走的是差價模式，京東會與開發(fā)商尋求在京東銷售的底價。京東同樣會投入許多資源，包括宣傳、推廣和服務等。
徐雷表示，京東曾經也創(chuàng)造了11天銷售4萬套預售房的成績。此外，他表示，希望大家看到房子的時候也能想到京東家居、裝修等其他服務。
去年雙11，阿里喊出了萬套房源的口號，京東方面共聯(lián)絡了超過200家開發(fā)商、中介，合計推出超過6000套特惠房源，號稱優(yōu)惠3億元。蘇寧則選擇了和恒大合作。
那么戰(zhàn)果如何了呢？據(jù)京東戰(zhàn)報，去年“雙11”，京東房產線倍，京東線倍，線倍。
在直播賣房方面，京東也不是第一個嘗試的，早在4月2日，淘寶帶貨一姐薇婭，便開始直播賣房了。
該場直播超過1900萬人觀看，500張購房優(yōu)惠券3秒被搶光。截止至4月9日，累計成交15套，合同金額超2000萬。
淘寶平臺上房地產公司是不能開店的，沒有店鋪就無法進行直播合作。同時淘寶的生態(tài)系里是沒有房地產這一品類的。
為了解決這一問題，復地主動聯(lián)系了阿里房產團隊，沒想到與阿里房產一拍即合。
此次，京東推出的“自營房產”業(yè)務，將有望取代平臺往日的中介角色，真正切入房地產銷售領域。但是效果如何，還有待驗證。
5月20日，京東租房與國內專業(yè)長租管理SaaS系統(tǒng)平臺“全房通”正式達成獨家戰(zhàn)略合作。
雙方本次合作將整合超過10000家公寓商戶資源，累計超過500萬套房源，覆蓋范圍包括北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州等17個城市，服務上千萬租客。
業(yè)內人士表示，無論短期內效果如何，但是長期來看，京東此舉或許真的會改變房地產銷售的格局。
前幾天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2019年平均工資數(shù)據(jù)。這份數(shù)據(jù)中，房地產業(yè)在城鎮(zhèn)非私營單位中，以80157元排名第13，在城鎮(zhèn)私營單位中，以54416元排名第6。
但多家房企的HR表示，目前地產圈薪資水平差別巨大，這個平均工資其實不太具有代表性。
普遍來說，閩系房企薪資高于粵系房企，民營房企薪資普遍高于國有房企，二三線房企薪資普遍高于標桿房企。此外，從CEO年薪幾百萬到前臺崗位月薪2000元，崗位不同，工資都不一樣。
也有獵頭表示，“地產圈內也有年輕的區(qū)域總，按照年薪+跟投分紅推算，年收入甚至能夠達到1000萬?！?
房地產公司的薪酬一般是底薪+提成的結構，底薪和提成有各個企業(yè)的規(guī)定，因此也不盡相同。福利待遇方面，規(guī)模房企可能好一些，有些小公司甚至沒有。
對房地產企業(yè)來說，一個項目周期短則一年，長則幾年才能結束。有實力的開發(fā)商同時可以做很多項目，效益可能好一些。但具體能到手多錢還是看個人能力，業(yè)績不好的只能拿提成，業(yè)績好的會比較吃香。
南都大數(shù)據(jù)研究院對50家上市房企進行研究發(fā)現(xiàn)，截至4月20日公布總薪酬的33家上市房企，去年總薪酬支出達到1377.5億元。
其中，恒大薪酬支出272.4億，位列行業(yè)之首，也是唯一薪酬支出超過200億的房企。其次萬科、碧桂園分別以175.4億、103.49億位列總薪酬支出榜的第二、第三。
就平均月薪來看，破兩萬的總共有9家。龍光以平均月薪34188元位列榜首，旭輝29542.6元，正榮28168元分列第二、第三。大致估算一下，龍光、旭輝、正榮的平均年薪在40萬左右。其次還有華發(fā)、藍光、時代、大發(fā)、金科、世茂。
平均月薪破一萬的有18家。代表房企有龍湖、金茂、恒大、融創(chuàng)、美的置業(yè)、越秀、合景泰富、保利、萬科等。
此外，還有8家出現(xiàn)下降現(xiàn)象。有融創(chuàng)、佳兆業(yè)、奧園、華發(fā)、新城、萬科、雅居樂等。究其原因，其中大部分員工人數(shù)同比出現(xiàn)大幅增長，也直接導致了平均工資下降。
本次統(tǒng)計職位的稅前年薪以人民幣萬元為單位，指包含年度底薪、提成、績效獎金、年終獎金的年度整體現(xiàn)金收入。
政府工作報告指出：電商網購、在線服務等新業(yè)態(tài)在抗疫中發(fā)揮了重要作用，要繼續(xù)出臺支持政策，全面推進“互聯(lián)網+”，打造數(shù)字經濟新優(yōu)勢。
疫情發(fā)生后，房地產企業(yè)主動擁抱變化，轉變傳統(tǒng)營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯(lián)網平臺的力量，發(fā)揮在線售樓平臺優(yōu)勢。
因此，進入互聯(lián)網+房地產的平臺將會成為一個大的趨勢，同時可能會帶來一些意外的收獲。
近年來我國城鎮(zhèn)化率平均每年提高1個百分點，2019年常住人口城鎮(zhèn)化率首次超過60%，重大區(qū)域戰(zhàn)略深入實施。隨著城鎮(zhèn)化水平的不斷提高和區(qū)域經濟結構的加快調整，城市群和都市圈成為引領經濟高質量發(fā)展的新高地。
政府工作報告提出，加強新型城鎮(zhèn)化建設,深入推進新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業(yè)、增加就業(yè)。
另外，加快落實區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略。繼續(xù)推動西部大開發(fā)、東北全面振興、中部地區(qū)崛起、東部率先發(fā)展。深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設、長三角一體化發(fā)展。
劉洪玉認為，從推動新型城鎮(zhèn)化的角度看，如何在城市群和都市圈范圍內，清晰界定、有效支持、真正實現(xiàn)新市民的住房需求，是未來行業(yè)的重要發(fā)展機會和增長點。
目前，可以重點圍繞一二線核心城市、省會城市及其周邊溢出地區(qū)，聚焦國家戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，深耕核心城市群和中心城市，展開新一輪布局和重大項目落地。
▎本文轉自21s世紀經濟報道、中房俱樂部CREC、新華網、埃摩森獵頭圈。由埃摩森獵頭圈整理發(fā)布，編輯：aimsen（微信號：aimsen20）；如需轉載或引用需申請授權，版權歸原作者所有，侵權立刪。
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