2023年7月21日下午，由中指研究院西安分院主辦的“新模式 新藍(lán)海”2023年西安房地產(chǎn)行業(yè)交流會在西安中晶科技廣場A座三樓會議室成功召開！
復(fù)盤2023年上半年，房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)先揚后抑，一季度在積壓需求集中釋放帶動下，市場活躍度提升，二季度房地產(chǎn)市場再次轉(zhuǎn)弱。當(dāng)前居民置業(yè)信心及預(yù)期均偏弱，行業(yè)整體仍將在低位運行，城市間區(qū)域間分化不斷加劇。在此情況下，房地產(chǎn)企業(yè)無不尋求擇機突圍之道，把握市場機遇，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，積極換倉，聚焦核心，在新發(fā)展中解決問題，促進良性循環(huán)。
在此背景下，中指研究院于2023年7月21日舉辦“新模式 新藍(lán)海”2023西安市房地產(chǎn)行業(yè)交流研討會，吸引了“陜建地產(chǎn)、天地源、高科房產(chǎn)、創(chuàng)典智庫”等國內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，“建信住房服務(wù)、平安銀行”等金融機構(gòu)，共計七十余家行業(yè)相關(guān)企業(yè)代表近110余人參加活動，行業(yè)精英齊聚一堂展開深入交流，挖掘房地產(chǎn)價值藍(lán)海，重塑企業(yè)新發(fā)展模式，推動行業(yè)發(fā)展再上新臺階。
2023年一季度以來，西安房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性恢復(fù)，但二季度當(dāng)前仍處調(diào)整期，目前仍然處于“弱復(fù)蘇、分化加劇”時期。然而從上看，西安樓市韌性十足，未來仍然存在恢復(fù)預(yù)期。
從城市基本面上看，根據(jù)中指研究院《2023年中國城市投資吸引力排名》，西安排名首次突進十，也印證了西安樓市的韌性。
從成交規(guī)模上看，西安一直處于第一梯隊，2023年上半年西安商品房成交面積和總金額一直穩(wěn)居全國前十。
從先行土地指標(biāo)上看，2023年上半年各大房企紛紛重倉西安，在西安土地市場收獲頗豐，使得西安在房地產(chǎn)用地出讓規(guī)模排名上沖到了全國第一，土地出讓金超過430億，同比去年上漲326%，位居全國第四。
未來，短期西安市場仍存調(diào)整壓力，中長期規(guī)模仍在，需求分化加劇。面對市場大環(huán)境的持續(xù)緊張和客戶信心的低迷，加之政策調(diào)控和后疫情時代的持續(xù)壓力導(dǎo)致了客戶收入預(yù)期的下降，進一步削弱了消費者對購房和推薦的意愿，購房者觀望情緒仍然存在。
伴隨房地產(chǎn)行業(yè)觸頂回落、居住水平提升，未來房企競爭仍較為激烈，頭部穩(wěn)健房企、區(qū)域深耕房企、強細(xì)分領(lǐng)域房企等三類房企或存在明顯競爭優(yōu)勢。
西安房地產(chǎn)企業(yè)短期內(nèi)需要持續(xù)關(guān)注流動性與償債能力，強化項目交付力與產(chǎn)品力，持續(xù)深耕優(yōu)質(zhì)區(qū)域，投資確定性地塊將有助于銷售或?qū)⒙氏雀纳啤?
目前，全國租賃群體約2.1億人，約占總?cè)丝诘?5%；在8000萬套租賃房源中，以散租為主，機構(gòu)滲透率低，個人散租占七成，機構(gòu)持有占比不足5%，上述比例都遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國家。這些問題都是當(dāng)前租賃市場健康發(fā)展的痛點和難點，但也表明我國租賃市場未來大有可為。據(jù)測算，2021年至2035年我國住房總需求大概在133億平方米，住房總需求將呈現(xiàn)階梯式下降趨勢。
目前，我國住房市場面臨諸多問題與挑戰(zhàn)，建信住房基于對住房市場發(fā)展的深刻認(rèn)識和把握，已前瞻性推進住房租賃戰(zhàn)略，尋得先手棋?；谝陨戏治?，建信住房對未來住房租賃市場的發(fā)展認(rèn)同以下五種趨勢：
趨勢一：住房需求的下降將推動中國經(jīng)濟增長模式和銀行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)底層邏輯是中國經(jīng)濟增長模式。過去是“土地+基建”的經(jīng)濟增長模式，如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)收縮，銀行規(guī)模和結(jié)構(gòu)必然受到影響，這將促使和推動金融機構(gòu)加速創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型。
趨勢二：住房市場將從“重購輕租”向“租購并舉”轉(zhuǎn)變。近年來，住房租賃的頂層設(shè)計不斷完善，政策紅利不斷釋放，據(jù)預(yù)測，我國租房市場規(guī)模將超2萬億，住房租賃將迎來歷史性新機遇。
趨勢三：住房市場將從“增量時代”向“增存并重時代”轉(zhuǎn)變。存量時代的崛起是必然趨勢。企業(yè)和市場的關(guān)注將從前端開發(fā)向后端和資產(chǎn)服務(wù)轉(zhuǎn)移。租賃、改造、更新有望持續(xù)加大，圍繞存量住房的金融服務(wù)或?qū)⒂瓉砀蟀l(fā)展機遇。
趨勢四：住房市場將從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)變。需求下降并不代表房地產(chǎn)行業(yè)消失，未來房產(chǎn)開發(fā)仍有市場空間。據(jù)測算，未來改善需求和拆遷需求占比將達(dá)八成。因此，未來城市更新（包括城中村改造）更加重要。
趨勢五：住房市場將從舊模式向新模式轉(zhuǎn)變。當(dāng)前，對新模式的討論和研究還在進行中。新模式將更加強調(diào)住房的民生屬性，從而推動住房回歸本源，實現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
創(chuàng)造更強品牌勢能、創(chuàng)造更多品牌價值，一個好的產(chǎn)品本來就該賣得不錯，一個好得品牌可以賣得更好。
創(chuàng)典智庫通過尋找品牌發(fā)展基因、整合品牌價值支撐點，達(dá)到制定品牌傳播策略價值，主要聚焦六個方面：
3.以品牌驅(qū)動發(fā)展：賦能企業(yè)經(jīng)營、助力產(chǎn)品營銷——投拓拿地、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、工程管理、營銷服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、品牌推廣，品牌是企業(yè)發(fā)展得魂+核，更強品牌就是占據(jù)用心智中得有利位置。
4.如何提升品牌：通過文化戰(zhàn)略驅(qū)動品牌價值提升：以思文化、行文化、果文化、得高度形象賦能。
5.通過品牌戰(zhàn)略，促使市場口碑提升，以品牌戰(zhàn)略為最高指引，使用企業(yè)資源，統(tǒng)合經(jīng)營始末。
6.通過傳播戰(zhàn)略，做強 IP 矩陣溝通，建立“勢能”虹吸流量，力促轉(zhuǎn)化，圍繞用戶觸點，展開內(nèi)容創(chuàng)新。
中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進行了二十年。二十年來，研究組深入挖掘優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)品牌成功要素，積極探索中國房地產(chǎn)品牌可持續(xù)發(fā)展之路，研究成果受到社會各界廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè)提升品牌形象、沉淀品牌資產(chǎn)、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。2023第二十屆中國房地產(chǎn)品牌價值研究已全面啟動，相關(guān)研究成果發(fā)布會將于2023年9月在北京舉辦。歡迎各企業(yè)咨詢報名參與。
高端項目客戶需求的跟進，需要重新樹立土地開發(fā)觀、高端市場觀、產(chǎn)品發(fā)展觀。作為西安的標(biāo)志性高端項目——高科云天為尋求突破需從產(chǎn)品定位上進行突破，有效尋找土地與產(chǎn)品配置的差異化競爭關(guān)系，從不同角度論證的關(guān)系，最終確定產(chǎn)品驅(qū)動型的塔尖產(chǎn)品。
針對區(qū)域塔尖置換群體龐大、產(chǎn)權(quán)塔尖改善供應(yīng)量短缺、二手房改善量少價高且產(chǎn)品落后的實際情況，高科云天打造與土地適配性高的產(chǎn)品，同時擁有超越時間周期的產(chǎn)品力，彌補了高端市場空白。
會后，中指研究院西安分院和各大企業(yè)代表進行了深入座談，針對西安房地產(chǎn)市場情況展開深度討論與交流。中指研究院基于對房地產(chǎn)行業(yè)的深入研究，積累了豐富的行業(yè)數(shù)據(jù)與優(yōu)秀企業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，為不同規(guī)模、類型的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供針對性建議。未來，中指研究院將繼續(xù)搭建行業(yè)交流平臺，并通過專業(yè)分析研究、標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗分享、話題深入研討形式等促進行業(yè)發(fā)展。
